Debaty sejmoweXVI Kadencja

Interpelacja w sprawie interpretacji zwolnienia od podatku dochodowego przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości

   Szanowny Panie Ministrze! W interpelacji poselskiej nr 3404 podawałem w wątpliwość zasadę zwalniania od podatku dochodowego przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy sprzedaż nastąpiła wcześniej lub co najmniej jednocześnie z poniesieniem wydatku na nabycie nowego lokalu mieszkalnego.    Zgodnie z art. 26b ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnik ma prawo odliczyć od dochodu faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu udzielonego podatnikowi na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej m.in. z zakupem lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym, od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej. Jednak, w myśl art. 26b ust. 5 ustawy, powyższego odliczenia dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona inwestycja.    Proszę zatem o wyjaśnienie: Co Ministerstwo Finansów rozumie przez pojęcie ˝zakończenia inwestycji˝? Czy zakończeniem inwestycji jest moment zakończenia budowy budynku, czy protokół zdawczo-odbiorczy podpisany przez przyszłego użytkownika, czy moment przeniesienia na użytkownika mieszkania prawa własności do nabywanego lokalu?    Nie budzi wątpliwości stosowanie art. 26b ust. 1 ww. ustawy w sytuacji, gdy trzy wyżej wymienione czynności następują w jednym roku podatkowym. Wątpliwości rodzą się w sytuacji, gdy zakończenie budowy bądź to protokół zdawczo-odbiorczy ma miejsce w jednym roku kalendarzowym, a przeniesienie na podatnika prawa własności w następnym roku podatkowym (zazwyczaj z powodu opieszałości spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej).    Jak postępować powinien podatnik w poniżej opisanym przypadku: zakończenie budowy budynku mieszkalnego i przekazanie lokalu do użytkowania protokołem nastąpiło w czerwcu 2002 r. We wrześniu 2002 r. podatnik zbył wcześniej posiadany lokal mieszkalny, a dopiero w kwietniu 2003 r. nastąpiło przeniesienie na niego prawa własności do nowo wybudowanego lokalu mieszkalnego.    Czy w tym przypadku dopuszczalne jest okazywanie się przez podatnika przed Urzędem Skarbowym wydatkami na przystosowanie nowego lokalu mieszkalnego do zamieszkania od września 2002 r. (chwili zbycia starego mieszkania) jako wypełniającymi przepis art. 26b ust. 1 ww. ustawy?    Czy kwota, za jaką nabył podatnik nowy lokal mieszkalny, wymieniona w akcie notarialnym sporządzonym w kwietniu 2003 r. może zostać zaliczona jako dopuszczalna przez art. 26b ust. 1 ww. ustawy forma wydatkowania przychodu ze sprzedaży starego mieszkania na nowe potrzeby mieszkaniowe?    Niecierpliwie oczekuję odpowiedzi.    Poseł Arkadiusz Kasznia    Warszawa, dnia 25 lutego 2005 r.